Litiges locatifs, construction, transactions immobilières, baux commerciaux, … : nous vous assistons dans l'ensemble des branches composant le Droit immobilier, et notamment :
- Droit de la copropriété, syndic, contentieux des AG, charges de copropriété...
- Conseil baux commerciaux : achat et vente de fonds de commerce, droit au bail
- Contentieux bail commercial : résiliation, fixation et révision loyer, renouvellement...
- Recours devant les juridictions compétentes
- Baux d'habitation : rédaction contrats bail locatif, recouvrement, expulsion, congé ...
- Droit et contentieux de la construction (responsabilité, expertise, garantie d'achèvement)
Le cabinet de Maître Irina AIRINEI intervient en conseil et lors de litiges relatifs aux différentes spécialités du Droit immobilier, qui sont :
Baux commerciaux
De nombreux litiges peuvent survenir, à la rédaction du bail, pendant son déroulement, lors de son renouvellement ou de sa résiliation.
- Accompagnement des bailleurs tout au long du bail (résiliation, recouvrement des loyers, respect des obligations du bail par le preneur, déplafonnement du loyer, congés avec ou sans offre de renouvellement, indemnités d'éviction,...);
- Résiliation de bail commercial;
- Litiges relatifs à la fixation du loyer lors du renouvellement du bail commercial;
- Litiges concernant la révision du loyer commercial en cours de bail;
- Contentieux relatifs au refus de renouvellement du bail et à l’indemnité d’éviction;
- Litiges relatifs à l’exécution du bail commercial (travaux, sinistres, déspécialisation…).
Le cabinet de Maître Irina AIRINEI à Cannes conseille et assiste les professionnels dans les litiges afférents aux baux commerciaux :
- Accompagnement des bailleurs tout au long du bail (résiliation, recouvrement des loyers, respect des obligations du bail par le preneur, déplafonnement du loyer, congés avec ou sans offre de renouvellement, indemnités d'éviction,...);
- Résiliation de bail commercial;
- Litiges relatifs à la fixation du loyer lors du renouvellement du bail commercial;
- Litiges concernant la révision du loyer commercial en cours de bail;
- Contentieux relatifs au refus de renouvellement du bail et à l’indemnité d’éviction;
- Litiges relatifs à l’exécution du bail commercial (travaux, sinistres, déspécialisation…).
Ventes et transactions immobilières
L'avocat a une double compétence : il est compétent en matière de conseil et en matière de contentieux. Cette double compétence fait de lui un interlocuteur précieux en matières de ventes et de transactions immobilières : en effet, il connaît les points qui posent problème, les questions juridiques susceptibles de générer des contentieux, et la façon de les éviter.
Le cabinet peut vous assister à l'occasion de :
- L’avant-contrat de vente d’un bien immobilier;
- La promesse unilatérale de vente;
- La promesse unilatérale d'achat;
- Le compromis de vente ou promesse synallagmatique;
- La signature de l'acte authentique devant notaire : le cabinet vous représente à cette occasion afin de vous prémunir contre les risques inhérents à toute transaction immobilière.
Droit de la construction
Le cabinet conseille et assiste les maîtres d'ouvrage professionnels ou particuliers, maîtres d'œuvre, les bureaux d’étude ou les entreprises dans toutes les phases de l’opération de construction.
Droit de la copropriété
Le cabinet intervient en droit de la copropriété, tant en défense des syndics et mandataires d’immeubles, des syndicats de copropriétaires que des propriétaires :
- Assistance des copropriétaires et des syndics;
- Recouvrement de loyers impayées;
- Charges de copropriété (paiement, contestation, exigibilité),
- Succession et responsabilité du syndic,
- Recours contre les assemblées générales de copropriétés.
- Assistance des copropriétaires et des syndics;
- Recouvrement de loyers impayées;
- Charges de copropriété (paiement, contestation, exigibilité),
- Succession et responsabilité du syndic,
- Recours contre les assemblées générales de copropriétés.
Baux d'habitation et loyers impayés
Les rapports locatifs entre un propriétaire et un locataire sont régulièrement sources de contentieux et de conflits.
Nous accompagnons les propriétaires :
- Pour gérer les problèmes relatifs au paiement du loyer et aux garanties de paiement;
- Pour conseiller les propriétaires dans le cas de renouvellement du bail ou de délivrance de congé de l’une des parties.
- Pour mettre en oeuvre une procédure d'expulsion du locataire lorsque cela est nécessaire.
Nous accompagnons les propriétaires :
- Pour gérer les problèmes relatifs au paiement du loyer et aux garanties de paiement;
- Pour conseiller les propriétaires dans le cas de renouvellement du bail ou de délivrance de congé de l’une des parties.
- Pour mettre en oeuvre une procédure d'expulsion du locataire lorsque cela est nécessaire.